Сделки с недвижимостью

Мы представляем интересы людей, желающих приобрести или продать свои дома, кондоминиумы или кооперативную квартиру в Нью Йорке. В наши услуги входит весь процесс сделки, начиная с заключения контракта на продажу и заканчивая личным представительством при завершении сделки. Услуги включают в себя составление и/ или пересмотр контракта продажи, свидетельства о праве собственности и всю необходимую работу при подготовке завершения сделки.

Наиболее часто задаваемые вопросы

  • Кто оплачивает расходы при завершении сделки?
    Продавец обычно оплачивает налоги на продажу имущества, когда это связано с продажей его собственности. Покупатель оплачивает налог на ипотеку, если он пользуется ипотекой, а также вносит плату за документы о праве собственности.
  • Что такое завершение сделки?
    Адвокат продавца готовит контракт продажи и направляет его адвокату покупателя. Адвокат покупателя просматривает контракт и обсуждает его условия с адвокатом продавца. Покупатель подписывает четыре оригинальных экземпляра контракта и предоставляет чек о залоговом взносе в размере, оговорённом в контракте. Адвокат покупателя затем направляет контракт адвокату продавца, который подписывает его и отсылает два экземпляра адвокату покупателя. Покупатель получает один экземпляр контракта. Он использует этот контракт при обращении в Правление и при обращении за ипотекой.
  • Что такое период должного усердия?
    Завершение сделки обычно происходит через 2-3 месяца после того как контракт подписан покупателем и продавцом. Во время этого периода, который называется периодом должного усердия, покупатель подаёт в правление кооператива заявление и все необходимые документы, если собственность принадлежит кооперативному кондоминиуму, покупатель также обращается за ипотекой, если он её планирует. Для адвоката покупателя особенно важно убедиться, что в контракте есть пункт о возможности предоставления ипотеки, и в нём оговаривается предоставление покупателю определенного количества денег при добросовестном обращении за ипотекой, и если он сделал это и не может получить ипотеку, он вправе отменить контракт. Это защищает покупателя от рассмотрения дела о сделке в суде, если он не может получить ипотеку после добросовестного обращения за ипотекой по крайней мере в одну финансовую организацию. Во время этого 2-3-х месячного периода адвокат продавца проверяет документы на право владения собственностью и выясняет любые вопросы, мешающие покупателю получить это право. Таким образом, адвокат может предоставить покупателю чистое право на передачу собственности при завершении сделки. Для сторон очень важно при совершении сделок с недвижимостью иметь опытного адвоката, умеющего отстоять их интересы в этом процессе.
  • Что такое обращение в правление кооператива или кондоминиума и что такое право правления на отказ?
    В кооперативе, как только правление получает заявление покупателя , члены правления рассматривают заявление и могут попросить будущего покупателя прийти на интервью. Им разрешено отказать в совершении покупки по любым причинам, кроме дискриминации на основании пола, религии, расовой или этнической принадлежности и т. д. без объяснения причин. В кондоминиуме правление может отказать будущему покупателю только в случае, если они сами покупают эту жилплощадь у продавца по цене, указанной в контракте. Это называется правом первого отказа.
  • Что такое процесс завершения сделки?
    При завершении сделки продавец передаёт покупателю документы и ключи, а покупатель выплачивает продавцу оставшиеся суммы (цена в контракте минус аванс, уплаченный при подписании контракта). Указанные суммы должны быть удостоверены официальными банковскими чеками, но не личными чеками. Документы затем относятся в компанию, регистрирующую права собственности для регистрации в офисе Окружного клерка. Если в сделке участвует кооператив, адвокат кооператива дает покупателю инвентаризацию и договор о частной аренде жилплощади.
  • Чем отличается кооператив от кондоминиума?
    Кондоминиум - это владение недвижимостью, похожее на владение домом. Покупателю выдаётся документ при завершении сделки. Он платит налог на недвижимость Министерству финансов. Кондоминиум – это движимое имущество. Покупателю выдаётся удостоверение о пае и лицензия на собственность. Фактически, жилплощадь не принадлежит ему, скорее он владеет акциями жилищно-кооперативной организации.

Если вы планируете купить или продать жильё в кондоминиуме или кооперативе, позвоните нам, и один из наших опытных адвокатов поможет успешно провести продажу или покупку.

Разводы

Вы готовы получить развод? Позвольте фирме Роман Грутман и парнёры ,PLLC, помочь вам получить развод быстро и недорого. Мы поможем вам с разводом в Бруклине, Staaten островах, Квинсе, Манхэтане и в Бронксе.

Сегодняшняя WEB – 1000$

Обязательные судебные издержки являются дополнительными.

Наиболее часто задаваемые вопросы о услугах, касающихся разводов

  • Что такое неоспоримый развод?
    Развод является неоспоримым. если все вопросы (такие как опека над ребёнком) были решены сторонами заранее.
  • Имею ли я право получить неоспоримый развод?
    Вы можете иметь право на получение неоспоримого развода, если вы и ваш супруг уже решили все вопросы ( такие как раздел имущества и опека ребёнка) между собой, вы проживаете в Нью Йорке и соответствуете хотя бы одному требованию для получения развода по законодательству Нью Йорка. Требования, касающиеся местожительства Для того, чтобы одна из сторон могла находиться под юрисдикцией суда штата Нью Йорк, должны быть выполнены следующие условия проживания:
    • Церемония бракосочетания проводилась в Нью Йорке, и один из супругов проживает в штате во время начала процедуры развода и проживал в этом штате непрерывно в течение одного года до этого.
    • Супружеская пара проживала как муж и жена в Нью Йорке, и любой из супругов проживает в штате во время начала процедуры развода и проживал в этом штате непрерывно в течение одного года до этого.
    • Причины для развода появились в Нью Йорке, и любой из супругов проживает в штате во время начала процедуры развода и проживал в этом штате непрерывно в течение одного года до этого.
    • Причины для развода появились в Нью Йорке, и оба супруга проживают в Нью Йорке на момент начала процедуры развода.
    • Если стороны поженились не в Нью Йорке и никогда не проживали в штате вместе как муж и жена, причины для развода появились не в Нью Йорке, то один из супругов должен в настоящее время проживать в Нью Йорке или проживал в нём в течение по крайней мере двух лет до подачи заявления о разводе.

    Причины для развода (у вас должна быть хотя бы одна)

    • Жестокое и негуманное обращение(Закон о семейных отношениях (DRL), п.170.1).
    • Отсутствие супруга в течение одного года или более (DRL, п. 170.2). Тюремное заключение супруга на период более трёх лет после заключения брака (DRL, п. 170.3).
    • Супружеская измена (DRL, п.170.4).
    • Обращение в свою пользу судебного решения о раздельном проживании (DRL, п. 170.5).
    • Обращения в свою пользу письменного и признанного согласия о раздельном проживании после раздельного проживания в течение более одного года (DRL, п. 170.6).
    • Отношения между супругами прекратились окончательно и не возобновлялись по крайней мере в течение шести месяцев.
  • Как долго занимает получение неоспоримого развода в Нью Йорке?
    В среднем приблизительно 3 (три) месяца с момента когда мы получаем от вас все необходимые документы до момента вынесения судом решения о разводе.
  • Нужно ли мне приходить в ваш офис для получения неоспоримого развода?
    Нет. Мы можем сделать всё через почтовую корреспонденцию.
  • Из чего состоит процесс неоспоримого развода?
    Вы заранее должны решить с супругом такие вопросы, как опека над ребёнком и раздел имущества. После того, как мы получили копии вашего свидетельства о браке, мы подаём в суд заявление о начале процедуры развода. Вам и вашему супругу нужно будет заполнить и вернуть нам по почте или лично нотариально заверенные письменные показания. Как только мы получаем эти письменные показания, мы опять несём тих в суд. Начиная с этого момента обычно проходит 2-3 месяца до получения решения о разводе.
  • Какие документы я должен предоставить в ваш офис?
    Вы должны предоставить своё свидетельство о браке и, если у вас есть дети младше 21 года, их свидетельства о рождении.
  • Что произойдёт, если мой супруг откажется подписать показания ответчика?
    Когда ответчику вручается юридическое обращение, и он не реагирует на него, мы можем получить для вас так называемое заочное решение суда.
  • Что произойдёт, если мой супруг позже попытается оспорить развод?
    Наш гонорар включает услуги на неоспоримый развод. Если позже ваш супруг решит оспорить развод, развод больше не будет являться неоспоримым. Нам придётся продолжать проводить дело в суде, а это потребует дальнейшего соглашения о гонораре.

Споры между арендодателем и арендатором жилья

Права арендодателя в Нью Йорке

Роман Грутман и партнёры, PLLC, представляют интересы арендодателей в судебных действиях выселения арендаторов, которые не освобождают жильё своевременно, не платят ренту и т. д. Мы займёмся всеми аспектами вашего дела, и наша установленная плата включает в себя переговоры с арендаторами, исследование и пересмотр всех документов и подачу их в суд, все судебные издержки, если таковые есть. Единственными дополнительными расходами будут обязательные выплаты, которые суд взимает за подачу туда документов (приблизительно $ 60) и оплата доставки арендатору извещения о выселении (приблизительно $75-100).

Выселение арендатора в Нью Йорке.

Чтобы выселить жильца, мы готовим прошение о судебном слушании, которое обязательно вручается жильцу и подаётся в суд.

Следом за необходимым уведомлением хозяин жилья может инициировать краткое судебное разбирательство о неуплате , чтобы выселить жильца, не вносящего договорную ренту в нужный срок, и получить причитающуюся сумму. Хозяин также может начать краткое судебное разбирательство о выселении жильца, если последний серьёзно нарушает какое-нибудь значительное обязательство по договору о найме, например, использует жильё и прилегающие территории для незаконных целей, совершает или разрешает совершать нарушения общественного порядка, или остаётся в квартире после окончания срока сдачи без разрешения.

Чтобы выселить жильца, хозяин жилья должен подать на него в суд и выиграть дело.

Только шериф, судебный исполнитель или констебль могут привести в исполнение судебное решение о выселении жильца. Прежде чем судебный исполнитель проведёт выселение, он или она сначала должны попросить суд о выдаче ордера на выселение. В Нью Йорке городские судебные исполнители и помощники шерифов являются единственными лицами, имеющими полномочия просить суд о выдаче ордера на выселение. Хозяин не имеет права брать закон в свои руки и выселять жильца, используя силу или незаконные средства. Например, хозяин не может использовать угрозу насилием, выносить имущество жильца, запирать жильё и не впускать жильца или намеренно отключать такие важные виды услуг, как вода или отопление.

При выселении жильца хозяин не имеет права удерживать личные вещи или мебель жильца.

При выселении личные вещи жильца выносятся под наблюдением судебного исполнителя и хранятся на частном складе. Личная собственность жильца остаётся под присмотром хозяина пока жилец не организует их перевозку в другое место.

Не выселяйте жильца силой. Жилец, которого выселили из квартиры силой или другим незаконным способом, подав в суд на того, кто его выселил, имеет право на получение возмещение ущерба в трёхкратном размере. Хозяева жилья в Нью Йорке, использующие незаконные методы для насильного выселения жильцов, подвергаются уголовным и административным наказаниям. Более того, жилец имеет право на восстановление проживания (KPAPL, п713, п.853)

Апелляция жильца за Ордером объяснения причины

Жилец может попросить суд выдать Ордер на объяснение причины и приостановление судопроизводства, т. е. ордер на отсрочку выселения, пока вопросы, поднятые жильцом. не будут решены судом. Если судебному исполнителю вручается заверенный OSC, приостанавливающий выселение, судебный исполнитель обязан следовать указаниям суда, но если суд не приостанавливает выселение, судебный исполнитель должен его проводить. Если суд не примет другого решения, судебный исполнитель, после получения из суда приостанавливающего выселение OSC, должен послать жильцу по почте дополнительное уведомление о выселении, прежде чем проводить выселение.

Чтобы защитить свои законные права как хозяина жилья, проконсультируйтесь с адвокатами фирмы Роман Грутман и партнёры, PLLC, которые всегда находятся рядом и помогут вам с выселением жильца.

Помощь брокеру в истребовании процента со сделки

Вы являетесь брокером, которому должны заплатить и до сих пор не заплатили процент со сделки? Если так, то наша фирма готова представить ваши интересы в получении вашей комиссии быстро и профессионально.

Источники процентов со сделки для брокера:

Когда брокеру положен процент со сделки:

В соответствии с законодательством Нью Йорка о недвижимости, брокеру обязаны платить процент со сделки, когда он обеспечивает готового, желающего и способного купить покупателя.

Типы договоров об объявлениях

  • Открытое объявление Любой брокер, предоставляющий готового, желающего и способного купить покупателя, имеет право на процент со сделки. Брокеров может быть любое количество по согласию сторон.
  • Объявления в эксклюзивных агентствах Брокер , проводящий рекламу и маркетинг жилья, имеет право на процент со сделки, если это жильё будет продано через любого брокера. Однако, если владельцы продают имущество сами, брокер не имеет права на процент со сделки.

Эксклюзивное право на объявление о продаже – Брокер имеет право на процент от сделки независимо от того, кто находит покупателя, даже если владелец сам продаёт имущество.

Multiple Listing Service

Отдельные брокеры заявляют о продаже имущества на MLS,который могут просматривать любые брокеры, подписавшиеся на MLS. Если продажа сделана кем-то другим, а не давшим объявление брокером, комиссия делится между подавшим объявление и продавшим имущество брокерами.

Адвокат По Недвижимость И Бракоразводным Процессам: Публикации Юриста